Рынок коммерческих помещений стрит-ритейла в России - основные тренды

Изменение потребительских привычек, пересмотр арендных ставок и эволюция форматов торговли формируют новые вызовы и возможности для ритейла по всей стране. В то время как одни локации в крупных городах стремительно растут в цене, другие теряют спрос.

О ключевых трендах и динамике рынка рассказывает Алексей Коноплев, основатель маркетингового консалтингового агентства для девелоперов и застройщиков Делайновое.рф / Neomaker.ru, эксперт рынка недвижимости:

В 2023-2024 г.г. коммерческая недвижимость в городах-миллионниках демонстрировала рост, особенно в центральных районах городов.

Средние ставки аренды в сегменте street retail росли на 8–12%, в то время как в спальных районах прирост составил 4–6%. В малых городах динамика была скромнее — 3–5%, что связано с меньшей покупательской активностью.

• Центры крупных городов (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань): до 4 000–6 000 руб./м²/мес.
• Спальные районы мегаполисов: до 1 500–2 500 руб./м²/мес.
• Периферийные зоны и малые города: до 800–1 200 руб./м²/мес.

В центральных районах городов сохраняется конкуренция за торговые площади, тогда как в жилых зонах арендодатели чаще идут на уступки, чтобы сохранить арендаторов.

Жители всё чаще выбирают локальные магазины и сервисы в шаговой доступности. Застройщики активно интегрируют коммерческие помещения в новые жилые комплексы, создавая нишу для малого бизнеса. Наиболее востребованы:

• Кафе, пекарни, рестораны (доля общепита в структуре коммерческих помещений может достигать 30%)
• Салоны красоты, аптеки, химчистки
• Пункты выдачи заказов и dark store (логистические хабы для онлайн-продаж).

Помещения до 100–150 м² в новых микрорайонах арендуются быстрее всего. Смешанные проекты, сочетающие жильё, офисы и торговые пространства, привлекают инвесторов благодаря устойчивости к кризисам.

Несмотря на рост спроса, ряд игроков сталкивается с проблемами:

1. Ритейлеры без уникального предложения. Потребители стали избирательнее, и «универсальные» магазины без четкой концепции теряют аудиторию.
2. Сети с высокими издержками. Рост затрат на аренду и логистику вынуждает сокращать нерентабельные точки.
3. Бизнесы, игнорирующие цифровизацию. Онлайн-платформы и гибридные форматы (офлайн+онлайн) стали обязательным условием конкуренции.

Российский рынок стрит-ритейла остаётся динамичным, но требует гибкости. Успех определяют:

• выбор локации с учётом текущего и будущего покупательского потока;
• малые форматы и адаптация к локальным запросам;
• интеграция цифровых решений.

Побеждают те, кто следит за изменениями в поведении потребителей и быстро внедряет актуальные форматы. В условиях экономической нестабильности ключевым становится умение балансировать между офлайном и онлайном, минимизируя риски и максимизируя доступность.

---------

Консалтинговое маркетинговое агентство для девелоперов и застройщиков Делайновое.рф / Neomaker.ru
Многолетняя девелоперская практика PLATCDARM (ПЛАЦДАРМ)
от Алексея Коноплева (CEO Делайновое.рф/Neomaker.ru):​

• Best Use (Бест Юз), маркетинговые исследования, аналитика (поиск и прогнозирование возможностей, создание новых ценностей, определение точек развития) - города, территории, районы КОТ, отдельные объекты недвижимости.
• Эксперт-лидер на российском рынке в сегменте "Встроенные коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов". Разработка концепций коммерческой инфраструктуры и форматов коммерческой/жилой недвижимости КОТ/жилых районов/коттеджных поселков/отдельных зданий (включая ТРЦ, БЦ, МФК. индустриальные парки).
• Разработка бизнес-планов объектов недвижимости и поиск инвесторов/покупателей/арендаторов, и т.п.
• Аудит работы других внешних консультантов и перевод их работы на практические рельсы.

Звоните: +79221100101

Пишите: 79221100101@ya.ru

Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером жилой недвижимости и территорий! Наращиваем ценность ЖК и территорий на основе 17-летнего опыта разработки концепций коммерческой и жилой недвижимости в разных регионах России.

Нашими клиентами являются также известные консалтинговые агентства GMK и DeVision, оказывающие услуги для девелоперов: они обращаются к нам в самых сложных случаях.