Маркетинговые исследования и разработка концепции загородных объектов для отдыха

Концепции загородных отелей, глэмпингов и баз отдыха: от Best Use анализа до финансовой модели

Создаем ликвидные активы в сфере внутреннего туризма. Превращаем «просто землю» в работающий бизнес с прогнозируемой доходностью.

Рынок загородного отдыха в России перегрет спросом, но дефицитен качественным предложением. Землевладельцы и инвесторы стремятся открыть глэмпинги или базы отдыха, но 70% проектов сталкиваются с реальностью: низкая загрузка в несезон, ошибки в логистике и «размытая» аудитория.

В NeoMaker мы подходим к созданию объектов отдыха не как дизайнеры, а как девелоперы и маркетологи-практики. Мы не рисуем «воздушные замки». Мы проектируем сценарии жизни гостей, которые генерируют деньги.

Для каких объектов мы разрабатываем концепции:

Мы работаем с земельными участками от 1 Га до комплексных рекреационных кластеров.

• Глэмпинги и эко-отели (круглогодичные форматы).
• Загородные отели и SPA-комплексы.
• Редевелопмент старых баз отдыха (советское наследие: санатории, турбазы).
• Тематические парки и этно-деревни.
• Рекреационные зоны в составе коттеджных поселков (инфраструктура, повышающая стоимость сотки).
• и т.п.

Что входит в работу?

Наш продукт — это детальная «дорожная карта» проекта, основанная на цифрах и аналитике.
1. Аудит локации и Best Use анализ (Анализ наилучшего использования)
Оценка потенциала участка: транспортная доступность, видовые характеристики, ограничения. Мы честно скажем, если участок не подходит для туризма, и сбережем ваши инвестиции еще на старте.
2. Маркетинговые исследования и конкурентное окружение
Изучаем, кто уже есть на рынке, где свободные ниши, за что готов платить турист в конкретном регионе. Определяем целевую аудиторию (ЦА) и ее потребности.
3. Разработка продукта и позиционирование
Создаем «душу» проекта. УТП (уникальное торговое предложение), нейминг, легенда. Почему поедут именно к вам?
4. Функциональное зонирование и Мастер-план (схематично)
Расстановка объектов на территории, логистика потоков (гости/персонал), точки притяжения. Баланс между приватностью гостей и операционной эффективностью. Форматы объектов.
5. Экономическая модель и ROI
Главный этап. Расчет CAPEX (затрат на стройку) и OPEX (операционных расходов). Прогноз загрузки по сезонам, расчет среднего чека, окупаемость проекта. Наши концепции нацелены на повышение доходности на 20–40%.

Почему девелоперы выбирают NeoMaker?

1. Региональная экспертиза. Мы понимаем специфику отдыха не только в Подмосковье, но и в регионах (Урал, Сибирь, Юг). Мы знаем, сколько реально готов платить гость в вашем городе.
2. Смотрим на 5-10 лет вперед. Закладываем в концепцию возможности масштабирования и смены форматов, чтобы объект оставался актуальным долго.
3. Практика, а не теория. Нас привлекают на сложные проекты лидеры рынка (GMK, DeVision, Брусника, Унистрой, ССК и т.п.). Мы знаем «боли» эксплуатации, поэтому не закладываем в проект решения, которые невозможно обслуживать.
4. Честность. Если ваша идея убыточна — мы скажем об этом прямо и предложим альтернативный сценарий (Best Use), либо порекомендуем отказаться от проекта.

Результат нашей работы

Вы получаете не просто альбом с картинками, а Инвестиционный меморандум - документ, с которым можно идти к инвесторам, в банки за проектным финансированием или начинать стройку с четким пониманием сроков окупаемости.

Имея за плечами большой опыт Best Use загородных земельных участков (напр., выполненный для московского девелопера проект в ноябре 2024 г. – коттеджный поселок 50 Га на берегу Волги в Завидово с 5*-отелем, термами, хилинг-отелем и.т.п.,  в 2025г. - 2 загородных проекта под Екатеринбургом с термальными комплексами, отелями, жилыми домами, участки по 30 Га. и т.п.), реальный опыт реновации аквапарков «Лимпопо» в Екатеринбурге и Оренбурге и подтягивания их к концепции «Городской курорт», опыт создания концепций медицинских центров и работы с ними («Преображенская клиника», «Рекреаль», в.т.ч. – загородных, с реабилитацией и восстановлением), консультации для Агентства развития Дальнего Востока по созданию рекреационных загородных объектов на острове Де-Фриз - можем прямо сказать вам:
Инвестируйте в содержание, а не только в форму. Создавайте объекты, которые станут точками притяжения.