Маркетинговые исследования и разработка концепции БЦ и МФК

Комплексное обоснование коммерческой эффективности ваших проектов

В динамичном рынке коммерческой и многофункциональной недвижимости успех зависит не только от качества строительства, но и от глубокого понимания рыночного спроса, потребительского поведения и оптимального структурирования использования площадей. Мы помогаем девелоперам воплотить свои замыслы в высокодоходные объекты, обоснованные данными и стратегией.

Что мы делаем

Маркетинговые исследования и разработка концепций — это комплексная услуга, которая объединяет углубленный анализ рынка, исследование спроса и создание коммерческой стратегии развития проекта.
Наша работа охватывает всё: от анализа рыночной конъюнктуры до детальных рекомендаций по оптимальному наполнению объекта, распределению площадей между функциональными зонами и привлечению якорных арендаторов.

Ключевые компоненты услуги

1. Анализ рынка коммерческой недвижимости
Мы проводим детальную диагностику рынка вашего города, включая:

• Текущее состояние предложения: объем, структура, локализация объектов, уровень их заполняемости
• Спрос и потребительское поведение: кто арендует офисные и коммерческие пространства, какие параметры они ценят, как меняется спрос
• Ценовая политика: базовые ставки аренды, ценовые диапазоны по классам и районам
• Конкурентный ландшафт: анализ сильных и слабых сторон ключевых проектов-конкурентов
• Тренды и прогнозы: прогноз развития рынка на 3–5 лет с учетом макроэкономических факторов

2. Анализ спроса на специфические функции
В зависимости от концепции вашего проекта мы исследуем:
Офисное пространство (БЦ)

• Профиль спроса: какие компании ищут офисы в вашей локации
• Требования к площадям, планировкам, инженерным системам
• Необходимый уровень сервиса и дополнительные услуги
• Прогноз вакантности и время лизирования

Розничная торговля и развлечения

• Анализ потребительских потоков и трафика в локации
• Структура спроса по товарным категориям
• Определение оптимального микса арендаторов
• Расчет потребительских расходов целевой аудитории
• Рекомендации по площади торговой части и её формату

Услуги и досуг

• Анализ спроса на различные типы услуг (фитнес, spa, кино, кафе, коворкинги и т.д.)
• Выявление неудовлетворенных потребностей в вашей локации
• Определение оптимального формата и концепции объектов

3. Разработка комплексной концепции
На основе исследований мы создаем детальную концепцию проекта, которая включает:

• Оптимальное функциональное зонирование: какие функции, где и в каком объеме должны располагаться в проекте
• Распределение площадей: расчет оптимального процентного соотношения между офисом, торговлей, услугами и другими функциями
• Профиль целевой аудитории: портреты основных категорий арендаторов и потребителей
• Уникальное позиционирование: что выделит ваш проект на фоне конкурентов
• Рекомендации по фазированию: как структурировать запуск проекта для минимизации рисков и ускорения заполняемости

4. Анализ арендаторов и микса
Мы проводим:

• Типологию потенциальных арендаторов: определение якорных арендаторов, типовых офисных пользователей, провайдеров услуг
• SWOT-анализ: оценка целесообразности включения каждой функции в ваш проект
• Расчет коммерческого потенциала: какой доход в расчете на м² может генерировать каждый тип функции
• Стратегию привлечения: рекомендации по маркетинговому позиционированию и условиям для привлечения нужных арендаторов

5. Финансовое обоснование
Наши исследования предоставляют объективную основу для:

• Расчета потенциального дохода от разных типов площадей
• Оценки периода окупаемости инвестиций
• Определения минимально жизнеспособной структуры проекта
• Анализа инвестиционной привлекательности разных сценариев развития

Почему это важно

Каждый день, потраченный на разработку концепции без данных, — это миллионы рублей риска. Проекты, построенные на предположениях, часто сталкиваются с:

• Неправильным миксом арендаторов: площади, которые никто не хочет арендовать
• Неоптимальным распределением площадей: избыток офисного пространства при нехватке услуг, или наоборот
• Долгой лизацией и высокой вакантностью: объекты остаются пустыми месяцами и годами
• Слабым позиционированием: проект теряется среди конкурентов и не привлекает целевую аудиторию
• Заниженными доходами: недостаточно агрессивная коммерческая стратегия

Наш подход устраняет эту неопределенность.

Наша методология

Мы практики, а не популисты. Наша методология основана на 26 годах практического опыта в разработке и редевелопменте коммерческой и жилой недвижимости.

Наш процесс:

1. Кабинетное исследование: сбор открытых данных о рынке, анализ статистики, изучение документов
2. Качественные исследования: глубинные интервью с ключевыми игроками рынка (девелоперы, арендаторы, брокеры, органы власти)
3. Количественный анализ: опросы, стандартизированные данные, расчеты
4. Синтез и стратегия: интеграция всех данных в единую, доказанную практикой рекомендацию

Мы работаем с данными, а не со слухами. Каждый вывод в наших отчетах — результат проверенного анализа, который других подрядчиков-исследователей мы находим неправильным и исправляем.

Результаты нашей работы
Наши концепции повышают коммерческую доходность объектов на 20–40%. Для проектов, на которых мы работали:

• Сокращение периода лизации: объекты заполняются быстрее благодаря правильной концепции и позиционированию
• Оптимизация затрат: исключение неправильных решений, которые обходятся в миллионы рублей
• Привлечение нужных арендаторов: стратегия позиционирования работает как фильтр для целевой аудитории
• Обоснование инвестиций: четкое обоснование для инвесторов, банков и всех стейкхолдеров проекта

Наш опыт
Мы — основные подрядчики для ведущих консалтинговых компаний и девелоперов:

• GMK (Сергей Разуваев) — консалтинговое агентство в сегменте жилой недвижимости, мы являемся экспертом по коммерческой недвижимости и МФК
• DeVision (Илья Пискулин) — архитектурно-брендинговое агентство, мы разрабатываем концепции для их сложнейших проектов
• Брусника — крупный региональный девелопер, для которого мы реализовали 4 крупных проекта жилой застройки с коммерческой инфраструктурой
• БЭЛ Девелопмент — девелопер, работающий по всем сегментам недвижимости в России и СНГ

Наш портфель включает успешные кейсы в городах от 100 тыс. до 1+ млн жителей.

Региональная специализация
Мы работаем в регионах и для регионов. Глубокое понимание локальной специфики, экономики, потребительского поведения и особенностей каждого рынка — наша сильная сторона.
Региональные рынки сложнее, чем московский, но именно поэтому они требуют экспертизы. Мы помогаем девелоперам находить в региональных рынках огромные возможности, которые остаются невидимыми для "столичных" консультантов.

Что отличает нас

• Практический фокус: вместо рекламных участий в конференциях — детальные исследовательские отчеты и готовые концепции, которые реализуются
• Высокое качество по оптимальной цене: нет наценки в 100–300% за бренд, только реальная работа
• Индивидуальный подход: каждый проект уникален, каждому клиенту — своя экспертная работа, со здравым смыслом
• Экспертиза, проверенная практикой: наши идеи воплощаются в реальные, высокодоходные объекты

Следующий шаг
Если вы разрабатываете концепцию БЦ или МФК, мы готовы провести анализ вашего проекта, локации и рыночной ситуации.
Наше исследование поможет вам:

• Избежать дорогостоящих ошибок на этапе концепции
• Привлечь инвесторов с четкими, обоснованными данными
• Построить объект, который будет быстро заполняться и генерировать максимальный доход
• Создать конкурентное преимущество на рынке

Готовы обсудить вашу идею? Свяжитесь с нами — мы с удовольствием разберемся в специфике вашего проекта.

Контакты

Телефон: +7 (922) 110-01-01
Email: 79221100101@yandex.ru
Локации: Екатеринбург, Москва
Сайт: www.neomaker.ru

Отправьте нам информацию о вашем участке, и мы проведём первичный анализ, чтобы определить, на каком этапе вам нужна наша экспертиза.