Застройщики жилья и игры в "выживалити". Кто встретится на "Пире выживших"?

В Екатеринбурге состоялся ежегодный Круглый стол «Рынок недвижимости 2025: вызовы и стратегии роста», организованный ИД "Коммерсант". Мы посетили его в качестве приглашенных экспертов.

Что нужно отметить в первую очередь по итогам Круглого стола?
Власти, как всегда, стремятся сохранить благостный вид и "не портить статистику".
А вот глава девелоперской компании "Синара Девелопмент" (для которых мы недавно делали проект по коммерческой инфраструктуре новой территории застройки) Тимур Уфимцев метко отметил, что у застройщиков многоквартирного жилья сейчас идет общая игра на "выживалити" и потом будет "Пир выживших".

Прочие интересности:

Рост объёмов строительства:

• В 2024 году в Екатеринбурге построено 1,7 млн кв.м жилья, а разрешения выданы на 2,8 млн кв.м (почти вдвое больше, чем в 2023). Администрация ожидает сохранения позитивной динамики в 2025 году.
• На конец 2024 года в городе строилось около 5 млн кв.м жилья, что ставит Екатеринбург в топ-4 по объёмам после Москвы, Краснодара и Санкт-Петербурга.

Сложные рыночные условия:

• Рынок функционирует в условиях отмены льготной ипотеки, высоких кредитных ставок и острой конкуренции. Застройщики называют текущий период «Годом выживалити», акцентируя борьбу за устойчивость.
• Цены на землю за 3 года выросли в 2,5 раза из-за притока иногородних девелоперов и ажиотажа на аукционах.

Программа КРТ и инфраструктура:

• В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) реализуется 25 проектов (127 га, потенциал — 1,5 млн кв.м).
• Активно развивается социальная инфраструктура: школы, детсады, медцентры, транспорт (планируется трамвайная линия в Новокольцовском районе).

Конкуренция и новые игроки:

• Екатеринбург — один из самых конкурентных рынков в РФ. За последние годы на рынок вышли десятки иногородних застройщиков, что стимулирует рост качества жилья.
• Ренессанс бизнес-центров. Местные девелоперы диверсифицируют портфели (пример - УГМК): акцент на коммерческую недвижимость (бизнес-центры, Екатеринбург-Сити) и инфраструктурные проекты.

Инструменты финансирования и риски:

• Рассрочки и инвестиционные договоры стали популярными альтернативами ипотеке, но несут риски для застройщиков (дебиторская задолженность).
• Внедряются новые механизмы: страхование рассрочек, долгосрочная аренда с правом выкупа, использование ЖНК (жилищных накопительных кооперативов).

Цены и прогнозы:

• Стоимость квадратного метра на первичном рынке не снизится из-за роста себестоимости строительства и высокого спроса.
• Темпы роста цен сопоставимы с динамикой зарплат, что сохраняет доступность жилья.

Оптимизм и вызовы:

• Несмотря на кризис, крупные банкротства не ожидаются ("некоторые застройщики просто поменяют собственников"). Застройщики делают ставку на оптимизацию расходов, уход от бридж-кредитов (кредитов с плавающей ставкой) и фокус на «продуктовые продажи».
• Город сохраняет конкурентные преимущества в масштабах России, что помогает преодолевать кризисные явления.

---------

Консалтинговое маркетинговое агентство для девелоперов и застройщиков Делайновое.рф / Neomaker.ru
Многолетняя девелоперская практика PLATCDARM (ПЛАЦДАРМ)
от Алексея Коноплева (CEO Делайновое.рф/Neomaker.ru):​

• Best Use (Бест Юз), маркетинговые исследования, аналитика (поиск и прогнозирование возможностей, создание новых ценностей, определение точек развития) - города, территории, районы КОТ, отдельные объекты недвижимости.
• Эксперт-лидер на российском рынке в сегменте "Встроенные коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов". Разработка концепций коммерческой инфраструктуры и форматов коммерческой/жилой недвижимости КОТ/жилых районов/коттеджных поселков/отдельных зданий (включая ТРЦ, БЦ, МФК. индустриальные парки).
• Разработка бизнес-планов объектов недвижимости и поиск инвесторов/покупателей/арендаторов, и т.п.
• Аудит работы других внешних консультантов и перевод их работы на практические рельсы.

Звоните: +79221100101

Пишите: 79221100101@ya.ru

Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером жилой недвижимости и территорий! Наращиваем ценность ЖК и территорий на основе 17-летнего опыта разработки концепций коммерческой и жилой недвижимости в разных регионах России.

Нашими клиентами являются также известные консалтинговые агентства GMK и DeVision, оказывающие услуги для девелоперов: они обращаются к нам в самых сложных случаях.