Завершён маркетинговый проект: Best Use и концепция рекреационного объекта на берегу озера в Челябинской области
Команда Neomaker.ru завершила очередной исследовательский проект в сегменте рекреационной недвижимости: проведено комплексное маркетинговое исследование и разработана концепция развития группы объектов недвижимости (средства размещения общей площадью около 9 000 кв. м) на берегу одного из крупнейших и наиболее живописных озёр Южного Урала — в Челябинской области. Заказчик проекта и точная локация объекта в рамках соглашения о конфиденциальности не раскрываются.
Состав выполненных работ
Проект реализован в два взаимосвязанных этапа.
Этап 1 — Аналитика (маркетинговое исследование + Best Use):
Анализ федеральных и локальных трендов рынка рекреационной недвижимости на горизонте 5–15 лет; тренды потребительского поведения и предпочтений; прогноз внутреннего туристического потока и его перспективы; анализ возможной смены бизнес-моделей.
Анализ планов развития ближайших населённых пунктов и объектов (жилых, коммерческих, рекреационных), выявление возможностей и ограничений для девелопмента.
Детальный анализ локации: местоположение, окружение, транспортная и пешеходная доступность, инфраструктура района, SWOT-анализ, конкурентные преимущества.
Конкурентный анализ существующих и перспективных объектов — по локации и по продукту; определение будущей отстройки от конкурентов.
Анализ ассортимента предложения: жилые, коммерческие и рекреационные объекты по форматам и ценовым уровням; объёмы предложения, прогноз ценовых диапазонов, экспозиции и скорости реализации/аренды.
Прогнозирование объёма будущего спроса, в том числе с применением геомаркетинговых систем; анализ потенциальной целевой аудитории; прогноз загрузки объектов при эксплуатации.
SuperVision (предварительная концепция): предложения по наилучшему использованию участка и объектов — два альтернативных варианта с расчётом экономической эффективности на основе рыночных сценариев.
Этап 2 — Концепция развития объекта (Vision):
Обоснование наиболее перспективного варианта развития проекта с расчётом показателей эффективности.
Генеральная бизнес-идея проекта, «фишки» и уникальные конкурентные преимущества.
Рекомендации по составу коммерческих, жилых и рекреационных функций; уточнённые объёмные показатели.
Требования к форматам помещений и объектов: планировочные решения, площади, архитектурные и инженерные параметры; описание идеальных ликвидных продуктов с высокой добавленной стоимостью.
Описание создаваемых ценностей и ожидаемого эффекта от реализации проекта.
«Маркетинговая оболочка»: рекомендации по позиционированию и неймингу, рекламным посылам и эффективным каналам продвижения.
Рекомендации по коммерческой политике и общей стратегии реализации проекта.
Итоговые материалы переданы заказчику в форматах презентации (PPT/PDF) и аналитических таблиц (XLS).
Рекреационная недвижимость — сегмент с устойчивым спросом
Озёрные территории Южного Урала — в числе наиболее привлекательных рекреационных локаций России. Сегодня берега крупнейших уральских озёр объединяют десятки баз отдыха, санаториев и загородных отелей, а спрос на качественные объекты размещения стабильно опережает предложение.
По данным отраслевых аналитиков, заполняемость загородных отелей в высокий сезон достигает 85–90%, а спрос на аренду рекреационной недвижимости остаётся устойчивым даже в периоды макроэкономической турбулентности. Ключевым драйвером роста служит развитие внутреннего туризма: российские путешественники всё активнее выбирают отечественные курорты и загородный отдых.
При этом дефицит качественного предложения в сегменте сохраняется: строительство новых рекреационных объектов сдерживается высокими ставками кредитования, тогда как спрос продолжает расти. Именно в этих условиях девелоперы, принимающие решения на основе профессионального анализа, получают наиболее устойчивое конкурентное преимущество.
Наш опыт в рекреационном сегменте
Neomaker.ru накопил значительный опыт работы с проектами рекреационной и загородной недвижимости по всей России — от Дальнего Востока, Урала и Поволжья до Черноморского побережья. Мы проводим маркетинговые исследования и разрабатываем концепции для объектов различного масштаба и формата: баз отдыха, загородных отелей, санаторно-курортных комплексов, коттеджных посёлков с коммерческой инфраструктурой.
Каждый проект строится на детальном анализе локации, конкурентной среды, потребительского спроса и экономики объекта. Правильная концепция, разработанная до начала строительства, позволяет избежать дорогостоящих ошибок в продукте и значительно повысить доходность объекта на всём горизонте эксплуатации.
Neomaker.ru предлагает полный цикл аналитических и консалтинговых услуг для девелоперов загородной и рекреационной недвижимости:
Best Use анализ земельного участка или группы объектов — определение наилучшего варианта использования с экономическим обоснованием.
Маркетинговое исследование рынка рекреационной недвижимости в конкретной локации: анализ конкурентов, спроса, целевой аудитории, ценовых уровней.
Разработка концепции загородного объекта: базы отдыха, загородного отеля, коттеджного посёлка с коммерческой инфраструктурой — с позиционированием, неймингом и рекомендациями по коммерческой политике.
Прогнозирование спроса с применением геомаркетинговых инструментов — для точной оценки потенциальной загрузки и доходности.
SuperVision и Vision — разработка 2–3 альтернативных сценариев развития проекта с выбором оптимального и расчётом эффективности.
Работаем с объектами в Уральском регионе, Поволжье, на юге России и Дальнем Востоке, и в других субъектах РФ. Готовы выезжать на объект, проводить анализ удалённо или в смешанном формате.
Если вы планируете развитие рекреационного объекта на берегу озера, реки или в горной местности — свяжитесь с нами. Мы поможем принять обоснованное решение ещё до начала проектирования.