Команда Neomaker продолжает наращивать экспертизу в области комплексного развития территорий. Вслед за успешно завершенным проектом по разработке концепции коммерческой инфраструктуры в Санкт-Петербурге, о котором мы рассказывали ранее, мы с гордостью объявляем о старте нового, еще более амбициозного вызова. На этот раз наша задача - дать вторую жизнь масштабному объекту промышленного наследия в культурной столице России.
Новый вызов: промышленное здание ждет преображения
Мы снова в Санкт-Петербурге! В работе у наших аналитиков и стратегов — бывшее промышленное здание, настоящий реликт из прошлого, который обладает колоссальным, но пока скрытым потенциалом. Такие объекты - не просто стены и крыша, это шанс создать уникальное городское пространство, которого не хватает жителям и гостям города.
Задача стоит сложная и многогранная: мы должны провести глубокий анализ и определить лучшее и наиболее прибыльное использование (Best Use) для этого здания. Среди рассматриваемых форматов - современный фудмолл, креативные кластеры для бизнеса и искусства, а также многофункциональные коворкинги. Возможно, итогом станет гибридная модель, объединяющая все эти функции. Детали мы раскроем позже, по факту готовности концепции, но уже сейчас ясно - проект будет по-настоящему крутым.
Проблематика редевелопмента: почему без глубокого анализа не обойтись?
Редевелопмент бывших промышленных зон - это всегда вызов. Превратить «серую лошадку» в «жемчужину» невозможно без решения ряда сложных задач. Наша команда экспертов по Best Use на старте каждого такого проекта сталкивается с тремя ключевыми проблемами:
Best Use как решение: найди идеальную формулу для объекта
Именно методология Best Use, которая является краеугольным камнем нашей работы в Neomaker, позволяет системно подойти к решению этих проблем. Мы не подбираем объект под заранее заданную функцию. Мы исследуем сам объект, его окружение и рынок, чтобы вывести математически и экономически обоснованную формулу его успеха.
На текущем проекте в Санкт-Петербурге мы как раз проводим эту работу:
Санкт-Петербург — город с огромным потенциалом для качественного редевелопмента. Мы рады, что наша экспертиза в области Best Use вновь востребована в этом прекрасном городе для создания нового центра притяжения.
Следите за нашими обновлениями! Уже скоро мы поделимся деталями этого масштабного преобразования. А пока, если вы стоите перед сложным выбором дальнейшей судьбы коммерческой или промышленной недвижимости, ознакомьтесь с нашим подходом к Best Use — мы знаем, как раскрыть истинную ценность вашего актива.
Новый вызов: промышленное здание ждет преображения
Мы снова в Санкт-Петербурге! В работе у наших аналитиков и стратегов — бывшее промышленное здание, настоящий реликт из прошлого, который обладает колоссальным, но пока скрытым потенциалом. Такие объекты - не просто стены и крыша, это шанс создать уникальное городское пространство, которого не хватает жителям и гостям города.
Задача стоит сложная и многогранная: мы должны провести глубокий анализ и определить лучшее и наиболее прибыльное использование (Best Use) для этого здания. Среди рассматриваемых форматов - современный фудмолл, креативные кластеры для бизнеса и искусства, а также многофункциональные коворкинги. Возможно, итогом станет гибридная модель, объединяющая все эти функции. Детали мы раскроем позже, по факту готовности концепции, но уже сейчас ясно - проект будет по-настоящему крутым.
Проблематика редевелопмента: почему без глубокого анализа не обойтись?
Редевелопмент бывших промышленных зон - это всегда вызов. Превратить «серую лошадку» в «жемчужину» невозможно без решения ряда сложных задач. Наша команда экспертов по Best Use на старте каждого такого проекта сталкивается с тремя ключевыми проблемами:
- Архитектурно-планировочные ограничения. Грузоподъемность перекрытий, высота потолков, расположение колонн, состояние инженерных сетей — все это накладывает серьезные ограничения на возможные сценарии использования. Наша задача - не бороться с наследием, а творчески его обыграть, найдя наиболее экономически эффективные планировочные решения.
- Экономическая целесообразность. Главный вопрос: «Сколько это будет стоить и какой доход принесет?». Недооценка затрат на адаптацию или переоценка арендного потенциала могут привести проект к провалу. Мы проводим тщательный анализ рынка, рассчитываем реалистичные арендные ставки и строим несколько финансовых моделей (от пессимистичного до оптимистичного), чтобы минимизировать риски инвестора и показать полную картину окупаемости.
- Формирование новой идентичности и интеграция в городскую среду. Промзона исторически была отрезана от жизни города. Как «вшить» новый объект в существующую ткань района? Кто его целевая аудитория? Как создать не просто коммерческие площади, а место силы и притяжения? Ответы на эти вопросы мы находим в ходе анализа микролокации, транспортной доступности и демографии.
Best Use как решение: найди идеальную формулу для объекта
Именно методология Best Use, которая является краеугольным камнем нашей работы в Neomaker, позволяет системно подойти к решению этих проблем. Мы не подбираем объект под заранее заданную функцию. Мы исследуем сам объект, его окружение и рынок, чтобы вывести математически и экономически обоснованную формулу его успеха.
На текущем проекте в Санкт-Петербурге мы как раз проводим эту работу:
- Анализируем объект и его уникальные характеристики.
- Изучаем конкурентную среду и выявляем «окно возможностей» на рынке.
- Просчитываем несколько сценариев использования, чтобы найти тот, который максимизирует доходность и инвестиционную привлекательность.
Санкт-Петербург — город с огромным потенциалом для качественного редевелопмента. Мы рады, что наша экспертиза в области Best Use вновь востребована в этом прекрасном городе для создания нового центра притяжения.
Следите за нашими обновлениями! Уже скоро мы поделимся деталями этого масштабного преобразования. А пока, если вы стоите перед сложным выбором дальнейшей судьбы коммерческой или промышленной недвижимости, ознакомьтесь с нашим подходом к Best Use — мы знаем, как раскрыть истинную ценность вашего актива.
ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ !
