Специалисты маркетинговой консалтинговой компании NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ (Екатеринбург - Москва) завершили комплексный проект по анализу рынка и разработке стратегии наполнения коммерческими площадями жилого комплекса в Санкт-Петербурге. Проект застройки включает 17 жилых домов на территории свыше 50 гектаров во Всеволожском районе.
Компания NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ успешно реализовала проект по созданию итоговой концепции наполнения и стратегии реализации коммерческой инфраструктуры для нового масштабного жилого комплекса (ЖК) в Санкт-Петербурге. Объект расположен во Всеволожском районе Ленинградской области на земельном участке площадью более 50 гектаров. В рамках проекта будет построено 17 жилых домов, что делает его одним из самых значительных проектов комплексной застройки в регионе.
Задача проекта
Нашей задачей было проведение глубокого маркетингового исследования и разработка на его основе функциональной программы, которая определит оптимальный состав, формат и расположение коммерческой инфраструктуры будущего жилого квартала. Ключевой вызов — создать концепцию, которая будет востребована как будущими жителями, так и привлечет внешний трафик, обеспечивая высокую доходность коммерческих площадей для Застройщика.
Проведенные работы
В соответствии с техническим заданием, эксперты NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ выполнили комплекс аналитических и проектных работ, включавший:
Результат для Заказчика
По итогам работ Застройщик получил детально проработанную концепцию коммерции, которая позволяет:
«Работа над такими масштабными проектами, где необходимо учитывать десятки факторов — от локального спроса до градообразующих функций, — это наша ключевая экспертиза. Разработанная концепция станет надежным фундаментом для создания полной жизни и экономически устойчивой среды в новом жилом районе Санкт-Петербурга», — Алексей Коноплев, CEO NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ.
О компании NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ:
Консалтинговая компания NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ специализируется на разработке концепций коммерческой инфраструктуры, объектов коммерческой и жилой недвижимости, комплексном маркетинговом сопровождении проектов недвижимости. Наш опыт позволяет Застройщикам принимать взвешенные решения, повышающие капитализацию и рентабельность объектов.
#
Задача проекта
Нашей задачей было проведение глубокого маркетингового исследования и разработка на его основе функциональной программы, которая определит оптимальный состав, формат и расположение коммерческой инфраструктуры будущего жилого квартала. Ключевой вызов — создать концепцию, которая будет востребована как будущими жителями, так и привлечет внешний трафик, обеспечивая высокую доходность коммерческих площадей для Застройщика.
Проведенные работы
В соответствии с техническим заданием, эксперты NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ выполнили комплекс аналитических и проектных работ, включавший:
- Геомаркетинговый анализ территории: Изучение текущего и перспективного трафика, выявление наиболее привлекательных зон для размещения коммерции, построение ГИС-карт конкурентного окружения.
- Анализ рынка коммерческой недвижимости СПб и Всеволожского района: Оценка представленности сетевых операторов, анализ ставок аренды и цен продаж в стрит-ритейле новых ЖК, бенчмарк аналогичных проектов комплексной застройки.
- Расчет оптимального объема и структуры площадей: Определение целесообразного количества коммерческих помещений, их функционального наполнения (ритейл, услуги, общественное питание) с разбивкой по этапам строительства.
- Разработку архитектурно-планировочных рекомендаций: Формирование требований к планировочным решениям помещений с учетом пожеланий потенциальных арендаторов и покупателей.
- Создание стратегии реализации: Оценка инвестиционного потенциала (ставки аренды, цены продажи) и разработка модели управления коммерческими активами (продажа, аренда или гибридная модель).
Результат для Заказчика
По итогам работ Застройщик получил детально проработанную концепцию коммерции, которая позволяет:
- Максимально эффективно использовать коммерческие площади, минимизировав «неликвидные» зоны.
- Привлечь сильных арендаторов за счет точного соответствия их требований планировочным решениям.
- Повысить общую привлекательность и рыночную стоимость жилого комплекса за счет создания уникальной и удобной инфраструктуры.
- Сформировать обоснованный финансовый план по реализации коммерческих помещений.
«Работа над такими масштабными проектами, где необходимо учитывать десятки факторов — от локального спроса до градообразующих функций, — это наша ключевая экспертиза. Разработанная концепция станет надежным фундаментом для создания полной жизни и экономически устойчивой среды в новом жилом районе Санкт-Петербурга», — Алексей Коноплев, CEO NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ.
О компании NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ:
Консалтинговая компания NEOMAKER.RU / ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ специализируется на разработке концепций коммерческой инфраструктуры, объектов коммерческой и жилой недвижимости, комплексном маркетинговом сопровождении проектов недвижимости. Наш опыт позволяет Застройщикам принимать взвешенные решения, повышающие капитализацию и рентабельность объектов.
#
- Концепция коммерческой инфраструктуры ЖК
- Маркетинговое исследование коммерческой недвижимости Санкт-Петербург
- Анализ рынка недвижимости Всеволожский район
- Разработка стратегии реализации коммерческих помещений
- Комплексная застройка 50 га
- Геомаркетинговый анализ территории
- Стрит-ритейл в жилом комплексе
- Консалтинг для девелоперов
