Кратко: рынок коммерческой недвижимости Сибири (I кв. 2025 г.)

Ключевые тренды по сегментам коммерческой недвижимости Сибири (по итогам 1 кв. 2025 г.)

1. Офисная недвижимость: дефицит и поляризация

Продажа: максимальный рост цен в Красноярске (+71% с 2008 г.) и Кемерово (+63%). Новосибирск — +31%.
Аренда: лидеры по росту ставок — Красноярск (+50% с 2008 г.) и Кемерово (+46%). В Новосибирске ставки выросли на 33%.
Индекс 7S (7 городов): стабильный рост с 2023 г. после спада в пандемию.

Арендные ставки на офисы (рост с 2008 г.):

Красноярск: +50% (до ~1 800 руб./м²/мес.)
Кемерово: +46%
Новосибирск: +33% (до ~1 700 руб./м²/мес.)
Новокузнецк: +5% (наименьший рост)

2. Производственно-складская недвижимость: взрывной рост

Продажа: рекордный рост в Красноярске (+260% с 2008 г.), Барнауле (+71%). Новосибирск — +40%.
Аренда: Красноярск (+81%), Барнаул (+76%). Новосибирск — +16% (ставка ~800 руб./м²/мес.).

3. Торговая недвижимость:

Продажа (рост с 2008 г.):

Красноярск: +75% (до 110 000 руб./м²)
Кемерово: +67%
Новосибирск: +35% (до 120 000 руб./м²)
Омск: -6% (стагнация)

Аренда:

Кемерово: +53%
Красноярск: +50%
Новосибирск: +27% (~3 500 руб./м²/мес.)

Сравнение городов СФО по сегментам (средние цены, I кв. 2025 г.)

Наименьшие цены — в Новокузнецке и Кемерово (аутсайдеры).

Инсайты

Новосибирск - Аренда vs Жилье:

Цены на офисы выросли на 26% с 2008 г. (жилье в новостройках — +348%).
Аренда офисов подорожала лишь на 3% (аренда квартир — +100%).

Региональные различия:

Красноярск и Кемерово – абсолютные лидеры роста цен во всех сегментах (+50-260% с 2008 г.).
Новосибирск – лидер по абсолютным ценам, но умеренный рост из-за насыщенности рынка.
Новокузнецк и Омск – стагнация (падение цен на склады до -15%, минимальный рост ставок аренды офисов).

Выводы для рынка Сибири:

Поляризация: крупные города (Новосибирск, Красноярск) концентрируют высокие цены и спрос, малые — отстают.
Склады — драйвер инвестиций: максимальный рост цен (+260% в Красноярске) из-за логистического спроса.
Офисы — умеренный рост: арендные ставки растут медленнее других сегментов. Офисы – для долгосрочных инвесторов: низкий рост аренды (+3% в Новосибирске) при высокой стоимости объектов.
Регионы риска: Новокузнецк и Омск – низкая ликвидность, стагнация цен.
Риски: высокие кредитные ставки ограничивают развитие новых проектов.

! Куда инвестировать? Сибирский рынок коммерческой недвижимости растет, но фрагментированно. Инвесторам стоит смотреть на Красноярск для складских проектов и на Новосибирск - для офисных проектов, тогда как малые города требуют осторожности.

--------

Консалтинговое маркетинговое агентство для девелоперов и застройщиков Делайновое.рф / Neomaker.ru

Многолетняя девелоперская практика PLATCDARM (ПЛАЦДАРМ)

от Алексея Коноплева (CEO Делайновое.рф/Neomaker.ru):

Best Use (Бест Юз), маркетинговые исследования, аналитика (поиск и прогнозирование возможностей, создание новых ценностей, определение точек развития) - города, территории, районы КОТ, отдельные объекты недвижимости.
Эксперт-лидер на российском рынке в сегменте "Встроенные коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов". Разработка концепций коммерческой инфраструктуры и форматов коммерческой/жилой недвижимости КОТ/жилых районов/коттеджных поселков/отдельных зданий (включая ТРЦ, БЦ, МФК. индустриальные парки).
Разработка бизнес-планов объектов недвижимости и поиск инвесторов/покупателей/арендаторов, и т.п.
Аудит работы других внешних консультантов и перевод их работы на практические рельсы.

Звоните: +79221100101

Пишите: 79221100101@ya.ru

Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером жилой недвижимости и территорий! Наращиваем ценность ЖК и территорий на основе 17-летнего опыта разработки концепций коммерческой и жилой недвижимости в разных регионах России.

Нашими клиентами являются также известные консалтинговые агентства GMK и DeVision, оказывающие услуги для девелоперов: они обращаются к нам в самых сложных случаях.