Недавно, в рамках реализации нами консалтинговых проектов в Подмосковье и регионах, мы обратили внимание на очевидный тренд: в регионах снова не хватает коворкингов.
В городах-миллионниках (Самара, Екатеринбург и т.п.) в принципе наблюдается нехватка качественных офисов, что сказывается на росте ставок аренды.
Рынок коворкингов, после некоего бума, в этих городах уходил в пассивное состояние. Значительная часть коворкингов закрылась. На каждый город насчитывается в среднем по 5-6 профессионально работающих объектов и это совсем немного. С началом делового сезона в сентябре 2024 г. нами отмечается почти 100%-ая их загрузка с учетом нормативной вакантности 15%.
Наибольшее количество бизнес-коворкингов сегодня находится в Краснодаре (в городе представлено 10 площадок), а также Екатеринбурге и Самаре (по 8 площадок). Затем идут Новосибирск (7), Уфа(7), Казань (5), Ростов-на-Дону (5), Нижний Новгород (5), Калининград (4), Владивосток (3).
В ТОП-3 самых обеспеченных гибкими рабочими местами (на 10 000 человек занятого населения) городов входят Калининград (24,52), Самара (18,55) и Казань (16,95). Для сравнения, этот показатель в Москве составляет 78,16, а в Санкт-Петербурге - 28,93. Очевиден высокий потенциал для развития гибких рабочих пространств и сервисных офисов в регионах, в том числе в Санкт-Петербурге, который почти в 3 раза отстает от Москвы по данному показателю.
Десятку городов с самыми дорогими рабочими местами открывает Калининград - 19 450 рублей в месяц за выделенное фиксированное место в смарт-офисе. Не последнюю роль в этом играет наличие свободной экономической зоны, одним из резидентов которой является МКПАО “Яндекс”. Далее в порядке убывания следуют: Самара (17 000р), Казань (16 667р), Нижний Новгород и Ростов-на-Дону (15 500р), Уфа (14 480р), Новосибирск (14 000р), Краснодар (13 798р).
Самые дешевые коворкинги во Екатеринбурге и Владивостоке - в этих городах фиксированное рабочее место в офисе обойдется в 12 250р и 10 200р в месяц соответственно. Относительно низкая стоимость рабочих мест в Екатеринбурге, городе с высокой деловой активностью, обусловлена высокой конкуренцией между гибкими рабочими пространствами и высокой обеспеченностью столицы Урала классическими офисами.
Количество DIY-коворкингов: beauty, швейных, столярных, слесарных, а также антикафе в регионах в абсолютном выражении сильно превышает количество классических сервисных пространств. Так, в Екатеринбурге соотношение бизнес-коворкингов к другим форматам рабочих пространств составляет 8 к 44, а Новосибирске - 7 к 40. Слабее всего DIY-коворкинги представлены в Калининграде -соотношение 4 к 6, и во Владивостоке 3 к 6.
Мы уверены в том, что коворкинги снова могут стать интересной нишей для девелоперов и инвесторов.