Успешное завершение комплексного исследования рынка для квартала №16 в микрорайоне ДКЖ (г. Пермь, Унистрой)
Команда маркетинговой консалтинговой компании Делайновое.рф / Neomaker.ru с гордостью сообщает о завершении масштабных маркетинговых исследований и разработки Концепции жилого комплекса с коммерческой инфраструктурой в микрорайоне ДКЖ города Пермь. Наш анализ и Концепция заложили прочную основу для создания востребованного продукта, гармонично сочетающего жилую застройку, коммерческую и социальную инфраструктуру. Заказчик - девелоперская компания "Унистрой" (Казань).
Цель проекта: Определить оптимальные параметры будущей застройки квартала, обеспечивающие его конкурентоспособность, рыночную востребованность и финансовую устойчивость, с учетом специфики пермского рынка недвижимости.
Состав выполненных работ:
Этап 1: Глубокий анализ рынка (Исследование)
Социально-экономический портрет Перми:
Анализ демографических трендов и структуры населения.
Оценка уровня доходов, занятости и доступности жилья.
Исследование жилищного фонда, обеспеченности жильем и динамики ввода за 10 лет.
Детальный разбор первичного и вторичного рынков жилья: ценовая динамика (по типам квартир), объемы сделок, доля ипотеки (за 5 лет).
Инвентаризация текущего строительства: структура по классам, районам, этажности, отделке, материалам.
Оценка уровня конкуренции (ТОП-10 застройщиков).
Анализ доступности жилья и финансовых инструментов его приобретения.
Обзор заявленных к строительству объектов и перспективных земельных участков на 3 года вперед.
Ключевой вывод: Выявление потенциала развития, свободных рыночных ниш и ключевых требований к будущему продукту в Перми.
Анализ конкурентной среды:
Жилье:
Определение границ макролокации Перми и ближайшей агломерации.
Сегментирование новостроек по классам (спрос/предложение/продукт).
Выбор и анализ 6 ключевых проектов-конкурентов в каждом классе.
Детальный продуктовый гайд по конкурентам (блоки: "Квартал", "Двор", "Здание", "Сервис").
Анализ показателей продаж и квартирографии конкурентов: спрос по типам квартир, баланс спроса/предложения, выбытие, динамика продаж, ценовое распределение.
Экспертная оценка проектов и исследование потребительских предпочтений через 10 глубинных интервью с отраслевыми экспертами (включая межрегиональный опыт).
Коммерческая недвижимость (детализированный анализ по сегментам):
Офисы: Объем и структура предложения (классы), вакансия, ставки аренды (по классам/районам), возрастной состав, планы нового строительства/реконструкции, выводы по потенциалу и нишам.
Торговая недвижимость (ТЦ): Объем качественных площадей, вакансия, ставки аренды, карта брендов, количество и возраст ТЦ, планы нового строительства/реновации, выводы по потенциалу.
Street Retail: Основные торговые коридоры, ставки аренды (по площадям), ключевые арендаторы (федеральные/местные), особенности размещения в ЖК.
Коворкинги: Количество, емкость (рабочие места), ставки аренды, планы развития, выводы по потенциалу.
Этап 2: Разработка рекомендаций
На основе всестороннего исследования сформулированы конкретные рекомендации для адаптации проекта квартала №16 к требованиям рынка Перми:
Оптимизация продукта относительно конкурентов:
Рекомендации по типологии и принципам застройки квартала.
Предложения по составу, размещению и синергии жилой, коммерческой и социальной инфраструктуры.
Рекомендации по организации рекреационных зон и общественных пространств.
Стандарты благоустройства дворов и обеспечения безопасности (с учетом класса жилья).
Улучшения по входным группам, МОП и уровню сервиса (эксплуатация, УК).
Эффективные планировочные решения квартир (зонирование, размеры, взаимосвязи).
Оптимизированная квартирография, основанная на балансе спроса и предложения.
Ценовая политика и реализация:
Рекомендации по ценообразованию на жилые помещения.
Стратегия реализации коммерческих площадей.
Результат: Мы предоставили Заказчику не просто данные, а стратегическую дорожную карту и концепцию для создания конкурентоспособного и жизнеспособного проекта в микрорайоне ДКЖ. Наши выводы и рекомендации позволяют минимизировать рыночные риски, максимизировать привлекательность квартала для конечных потребителей и инвесторов, а также обеспечить экономическую эффективность реализации.
Благодарим "Унистрой" за доверие! Готовы применять наш экспертный потенциал и глубокое понимание рынка для реализации ваших амбициозных проектов в сфере недвижимости и комплексного развития территорий.
Делайновое.рф / Neomaker.ru – Экспертиза в развитии пространств.