9 апреля 2026 года в Екатеринбурге пройдёт II Уральский бизнес-форум по инвестициям и коммерческой недвижимости. Организатор — Ассоциация «Уральская палата недвижимости» (УПН). Площадка — отель TENET, ул. Хохрякова, 1А. Участие бесплатное, но необходима предварительная регистрация на сайте komforum.upn.ru.
Зачем нужен этот форум
Уральская палата недвижимости собирает на одной площадке предпринимателей, застройщиков, брокеров, маркетологов и инвесторов, чтобы обсудить реальные вызовы рынка коммерческой недвижимости в 2026 году. Президент УПН Василий Олейников сформулировал задачу форума прямо:
«Объединить профессионалов рынка, представителей власти и экспертов, чтобы выработать совместные решения для укрепления инвестиционной привлекательности Екатеринбурга. Коммерческая недвижимость в этом играет ключевую роль — именно она формирует городской ландшафт для деловой активности».
В программе — лекторий, круглый стол и нетворкинг. Спикеры разберут новые способы продвижения коммерческих объектов, привлечение арендаторов, налоговые вопросы и изменения в законодательстве. Отдельный блок посвящён аналитике инвестиций и прогнозам на 2026 год.
Программа форума
Лекторий пройдёт в большом зале с 10:00 до 17:00. В числе ключевых тем и спикеров:
- Налоговые вопросы коммерческой недвижимости — Оксана Кузина, налоговый консультант
- Аналитика рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга — Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы УПН
- Аналитика регионального рынка складской недвижимости — Виталий Хиль, независимый аналитик
- Динамика рынка в Екатеринбурге и Свердловской области — Ирина Шафранская-Даль, руководитель группы категории «Коммерческая недвижимость» в АВИТО
Круглый стол (отдельный зал, 10:00–11:30) — встреча представителей мэрии, депутатов, застройщиков и общественных организаций. В дискуссии участвуют:
- Евгений Копелян — директор департамента промышленной и инвестиционной политики г. Екатеринбурга
- Сергей Козлов — депутат гордумы, член областного союза промышленников и предпринимателей
На круглом столе обсудят инфраструктурные проекты, меры господдержки и влияние событийного туризма на гостиничный и торговый бизнес.
Первый спикер форума и его ведущий - Алексей Коноплев
Деловую программу лектория открывает Алексей Коноплев — основатель консалтингового агентства «Делайновое.РФ» и платформы Neomaker.ru, эксперт по формированию ценности и ликвидности жилых и коммерческих объектов.
Тема: «Коммерческая недвижимость в новых жилых районах. Жилая среда, которая продаёт»
Выступление Алексея Коноплева — о том, что на самом деле формирует стоимость квадратного метра. Его ключевой тезис: риелтор сегодня — это не «открыватель дверей», а эксперт по ценности. Задача профессионала — увидеть, оценить и донести до покупателя неочевидные характеристики жилой среды, которые становятся решающим аргументом при выборе объекта.
В докладе разбираются 4 ключевых «кита» ценности жилой среды:
- Благоустройство — зонирование по сценариям жизни, качество материалов, игровые и спортивные зоны. Объекты с продуманным благоустройством дорожают на 5–10% быстрее аналогов.
- Инфраструктура — матрица «Обязательное — Комфортное — Премиум». Базовый набор (детский сад, школа, магазин) — базовая цена; комфортный уровень (фитнес, клиника, кафе) — +5–7% к стоимости; премиум (коворкинг, арт-пространство, сервисы для питомцев) — +10–15% к ценности и ликвидности.
- Тренды — умный дом, эко-технологии, безопасность с видеодомофоном и распознаванием лиц. Это не маркетинговые «фишки» — это прямая экономия жителей на ЖКХ.
- Управляющая компания — сильная УК организует сообщество: дворовые праздники, клубы по интересам, секции. Там, где низкая текучка жителей, — стабильно растущие цены.
Коммерция как драйвер жилой недвижимости
Отдельная часть экспертизы Алексея Коноплева — роль коммерческой инфраструктуры в жилых проектах. По данным, которые приводит спикер, 85% покупателей жилья считают наличие коммерческой инфраструктуры в составе ЖК обязательным. Продуманная концепция нежилой части увеличивает рентабельность девелоперского проекта минимум на 10–15% за счёт более высокой стоимости квартир.
Алексей Коноплев использует концепцию «15-минутного города»: всё необходимое для жизни — в шаговой доступности, первые этажи — живые торговые улицы с активным фасадом. По данным, которые он приводит, в правильно спроектированных кварталах 45% жителей в дневное время не покидают свой район, а в удалённых от центра локациях этот показатель может достигать 60–65%.
Именно такой взгляд на рынок и делает выступление Алексея Коноплева точкой отсчёта для всего форума: коммерческая и жилая недвижимость — это не два отдельных рынка, а единая система формирования ценности городской среды.
Практический инструмент: чек-лист аудита жилой среды
Главный прикладной итог доклада Алексея Коноплева — чек-лист аудита жилой среды, который каждый риелтор и брокер может использовать при работе с объектом:
- Аудит благоустройства — зонирование, материалы, сценарии жизни
- Анализ инфраструктуры — по матрице «Обязательное — Комфортное — Премиум»
- Изучение трендов — технологии, безопасность, УК и сообщества
- Сравнение — всегда смотреть на 2–3 конкурента рядом
«Так вы перестанете быть посредником в сделке. Вы станете архитектором выгодной покупки для вашего клиента» — именно такой подход исповедует агентство Neomaker.ru в своей консалтинговой практике.
II Уральский бизнес-форум по инвестициям и коммерческой недвижимости — это возможность за один день получить актуальную аналитику рынка, разобрать стратегии 2026 года вместе с ведущими экспертами и выстроить деловые контакты в профессиональном сообществе Урала. Регистрация — на сайте мероприятия komforum.upn.ru
