Уральский форум недвижимости - 2025. Итоги

18–19 ноября в Екатеринбурге состоялся XVII Уральский форум недвижимости, собравший около 1,5 тысячи участников. На площадках форума выступили 90 спикеров, представивших экспертные взгляды на актуальные вызовы и возможности рынка недвижимости.

Форум предложил участникам 14 тематических секций, охватывающих различные аспекты работы риэлтора: аналитику, право, маркетинг и дизайн, технологию продаж, а также разные сегменты рынка недвижимости. Особенное внимание участники уделили правовой секции, где обсуждали ключевые юридические риски в сделках с недвижимостью.

На правовой секции были рассмотрены критически важные для профессионалов вопросы. Одной из главных проблем стала ситуация с так называемыми «ведомыми продавцами» — собственниками, которые в ходе судебных разбирательств могут вернуть квартиру, оставив покупателя без денег и жилья.

Особое внимание уделили рискам деятельности самозанятых риэлторов, которые по закону не имеют право вести агентскую деятельность. Как показывает судебная практика, клиентам таких специалистов значительно сложнее доказать собственную добросовестность в качестве приобретателей, что повышает риск судебных споров.

Помимо традиционных секций, форум впервые представил 10 мастер-классов в интерактивном формате. Особое место среди них занял социальный проект «Лаборатория экстрабилити» — креативная инициатива, предполагающая работу с восприятием и интуицией.

На занятиях участники с закрытыми глазами активировали различные каналы восприятия, развивая слух, тактильные ощущения, когнитивные способности и интуицию. Такой опыт помогает риэлторам и другим профессионалам выходить за рамки стандартного мышления, применяя нестандартные подходы к решению профессиональных задач. Особую ценность мастер-классам придало участие тренеров и волонтеров с инвалидностью, которые на собственном опыте демонстрировали способы раскрытия внутренних ресурсов.

Пленарное заседание «Фокус на вызовах и устойчивости» собрало представителей ведущих организаций отрасли: Мастерской генерального плана г. Екатеринбурга, Гильдии строителей Урала, Российской гильдии управляющих и девелоперов, Российской гильдии риэлторов, Уральского Главного Управления Банка России, Авито Недвижимости, Банка ВТБ (ПАО), Уральского банка ПАО Сбербанк и Уральской палаты недвижимости.

Согласно данным Павла Прядко, руководителя по развитию партнерства с сервисом «Комфортная сделка» Авито Недвижимости, Екатеринбург занимает лидирующие позиции по объемам строительства в России. По этому показателю столица Урала обгоняет Санкт-Петербург, уступая только Москве и Краснодару. При этом рынок остается стабильным: среди топ-5 городов по числу вводимых квадратных метров только две столицы и Екатеринбург находятся в «безрисковой зоне» по показателю отношения распроданности к строительной готовности.

Город привлекает покупателей со всей страны — на них приходится 27% интереса к новостройкам Екатеринбурга, что свидетельствует о растущей инвестиционной привлекательности региона.

«Много кризисов мы прожили. В прошлом году на пленарной сессии мы говорили о кризисе на рынке. Сейчас мы уже привыкли к этой ситуации — не только риэлторское сообщество, но и покупатели, и продавцы, и застройщики. Мы прошли кризисную точку. Но сохраняются вызовы — это высокая ключевая ставка и падение ипотечного кредитования», — сказал президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников.

Заместитель управляющего по розничному бизнесу Банка ВТБ (ПАО) Елена Авдонькина выразила осторожный оптимизм: «Я буду относиться к числу оптимистов. У нас ожидания, что вслед за ключевой ставкой будет снижаться ставка по ипотечным кредитам».

Она отметила, что Свердловская область выделяется на фоне других регионов: если в среднем по стране 17–18% клиентов берут ипотеку в текущих условиях, то в нашей области этот показатель составляет 22%. Интересный факт — каждый пятый дорогой рыночный кредит погашается в течение одного года, что свидетельствует о платежеспособности населения. «Сейчас люди выбирают не ставку, а комфортный платеж», — подчеркнула Авдонькина.

Руководитель направления «Аккредитивы. Эскроу» Управления торгового финансирования Уральского банка ПАО Сбербанк Екатерина Логинова обратила внимание на позитивные изменения в поведении клиентов: «На сегодняшний момент растет финансовая грамотность клиентов. Очень радует, что люди глубже погружаются в финансовые вопросы. Они не только смотрят на то, как провести сделку, но и как ее провести безопасно».

Это отражается в растущем использовании безопасных форм расчета. В Сбербанке отмечают повышение активности применения аккредитивов и других защитных инструментов. За последний год в Уральском регионе количество безопасных сделок увеличилось на 16%, что подтверждает растущее внимание к юридической защите.

XVII Уральский форум недвижимости состоялся при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Авито Недвижимости (генеральный партнер), ПАО Сбербанк (стратегический партнер), Банка ВТБ (ПАО) (официальный спонсор) и Яндекс Недвижимости.

Большая благодарность за поддержку в проведении форума выражается агентству недвижимости Беседы, компаниям ООО «Шило Девелопмент», Метрика недвижимость, А.С. Хоум Строй, Business & Brokers, АМТ Страхование, Брусника, ООО Алека-Групп, Анапский курорт «ЛУЧИ», Девелопер Эволюция, Инвест Строй, ГК Метражи, Крымские дачи, ЭНКО, УГМК - Застройщик, ООО АН Деловой Квартал, Жилой район ZORI, PR FLAT Недвижимость, Кадастр Про, АНО Белая трость, Русский дом МК, Синица Девелопмент, Авенир ФИТО и всем благотворительным и деловым партнерам форума.

О форуме: XVII Уральский форум недвижимости — крупнейшее ежегодное событие отраслевого сообщества, объединяющее риэлторов, девелоперов, специалистов в области права, финансов и маркетинга для обсуждения актуальных тенденций и вызовов российского рынка недвижимости.