Формат Light Industrial наконец-то начал активно расти

Еще лет 8 назад, отрабатывая запросы потенциальных арендаторов, я понял, что будущее за форматом Light Industrial.

Мы не могли предложить качественные помещения по 200-500 кв.м. для различных "легких" производств (швейных, рекламных, мебельных и т.п.), где можно было бы разместить и офис, и шоурум-магазин, и склад, и само производство.

Все предлагающиеся на рынке помещения - низкого качества, "разваливаются" и непригодны для работы офисных сотрудников, находятся далеко, на территориях бывших советских промзон или за городом (а это очень важно для привлечения квалифицированного персонала). Качественного предложения для малого и среднего бизнеса - нет.

Но пионером быть сложно: я много рассказывал о перспективности сегмента, но никто не решался работать на нем. Думаю, причина в том, что при реализации проектов light industrial сложнее просчитать экономик. Аудиторией данного формата являются компании малого и среднего бизнеса, часто стартапы. Они не готовы заключать долгосрочные договор аренды на пять-семь лет и не могут гарантировать стабильный арендный поток, так как нестабильны и часто закрываются. Здесь нужно управлять не квадратными метрами, а кластерами бизнесов, чем девелоперы не хотят заниматься. Проще построить одну большую коробку и сдать ее одному арендатору. Так было раньше.

Сейчас ситуация меняется. Как всегда, первым начинает столичный регион:) В первом полугодии 2024 г. там было введено 225 тыс. кв. м площадей формата light industrial, а всего заявлено к вводу в 2024-2025 гг. порядка 0,6 млн кв. м. При этом рынок индустриально-складской недвижимости живет в ситуации острого дефицита площадей.

Помещения формата light industrial, находящиеся на этапе строительства, контрактуют задолго до ввода объекта в эксплуатацию, а рост стоимости квадратного метра за время строительства может достигать 30%. Высокий спрос обусловлен не только острым дефицитом предложения на рынке, но и растущим интересом к сегменту со стороны различных видов пользователей.

Формат light industrial в первую очередь ориентирован на различные виды легких производств – почти 55% всех запросов приходят от производственных компаний. Однако в связи с острым дефицитом площадей в сегменте big box на light industrial обратили внимание и другие клиенты: растет спрос со стороны представителей онлайн-ретейла и логистики. Это создает дополнительную конкуренцию и укрупняет средний размер сделки.

Сейчас мы наблюдаем лишь начало масштабного развития сегмента, ведь большинство товаров массового потребления, изделий легкой промышленности, различных продуктов научных разработок и творческих мастерских и пр. реализуется во многих странах именно на базе производств light industrial.