Best Use в Санкт-Петербурге и МФК на Черном море: новые проекты Neomaker
Команда Neomaker.ru завершает 2025 год активной работой над знаковыми девелоперскими проектами в ключевых точках инвестиционного притяжения России. В нашем портфеле — задачи по глубокому анализу потенциала территорий как в историческом центре деловой активности, так и в главных туристических кластерах страны.
Текущий пул проектов демонстрирует растущий запрос рынка на точную, цифровую аналитику перед стартом капиталовложений. Рассказываем подробнее, над чем сейчас работают наши консультанты и аналитики.
Санкт-Петербург: Best Use анализ для коммерческой застройки
Северная столица остается одним из самых требовательных рынков к качеству проработки девелоперского продукта. Мы приступили к разработке анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (Best Use) для земельного участка под коммерческую застройку в Санкт-Петербурге.
Для нас это знаковый рубеж: это уже четвертый крупный проект Neomaker в Петербурге за этот год. Такая частота обращений подтверждает, что наша экспертиза в локальной специфике рынка — от регуляторных ограничений до тонкого понимания спроса — востребована инвесторами.
В рамках проекта мы:
Оцениваем градостроительный потенциал и ограничения участка.
Анализируем конкурентное окружение и дефицитные ниши в локации.
Рассчитываем финансовые модели для различных сценариев реализации, чтобы выявить вариант с максимальной доходностью на квадратный метр.
Черноморское побережье: комплексное развитие территорий
Параллельно наша команда погружена в работу над двумя масштабными проектами на Юге России. Речь идет о крупных многофункциональных комплексах (МФК) на Черноморском побережье, включающих апартаменты, гостиничные операторские форматы и разветвленную коммерческую инфраструктуру.
Учитывая бум внутреннего туризма, цена ошибки на этапе планирования здесь критически высока. Наша задача — не просто «нарисовать» красивую идею, а обосновать её цифрами.
Ключевые блоки работ по этим проектам:
Глубокие маркетинговые исследования: анализ целевой аудитории, портрета туриста и инвестора.
Прогнозирование турпотока: использование математических моделей для расчета загрузки будущих отелей и проходимости коммерческих зон с учетом сезонности.
Определение концепции: разработка уникального торгового предложения (УТП) комплексов, функциональное зонирование и product-программирование.
Формат объектов: рекомендации по квартирографии, классности отелей и пулу арендаторов для ритейл-зоны.
Методология Neomaker: почему нам доверяют
Успех девелоперского проекта закладывается задолго до выхода на стройплощадку — на этапе исследовательской работы. В Neomaker мы отходим от интуитивного подхода в пользу data-driven решений.
Мы комбинируем кабинетные исследования макроэкономических показателей, полевой анализ локаций и проприетарные методики прогнозирования спроса. Это позволяет нашим клиентам видеть не просто сухие цифры, а готовую дорожную карту для создания ликвидного и востребованного продукта.
Планируете девелоперский проект или редевелопмент территории? Свяжитесь с нами для обсуждения задач вашего бизнеса.
Делайновое.рф – Исследуем. Просчитываем. Создаем новые возможности.
Neomaker.RU / Делайновое.рф — консалтинговая компания, специализирующаяся на комплексных исследованиях и разработке концепций для девелоперов, управляющих компаний и инвесторов в сфере недвижимости.
Ключевые направления: маркетинговые исследования, Best Use анализ, финансовое моделирование, концепции коммерции и общественных пространств, концепции и квартирография ЖК, КОТ (комплексное освоение территории), консалтинг по управлению активами.
С 1999 г. компания работает с крупнейшими российскими девелоперами и консалтинговыми агентствами (GMK, DeVision, Брусника, БЭЛ Девелопмент и др.). Контакты: