Neomaker запускает маркетинговое исследование коммерческой недвижимости в Набережных Челнах
Компания Neomaker (neomaker.ru) объявляет о старте нового исследовательского проекта в Набережных Челнах — одном из крупнейших промышленных и деловых центров Республики Татарстан. В фокусе проекта — сегмент коммерческой недвижимости: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (Best Use) земельных участков и объектов, а также разработка стратегии их дальнейшего развития.
Задачи исследования
Проект отвечает на ключевые вопросы, стоящие перед собственниками и инвесторами в коммерческую недвижимость:
Каков реальный потенциал участка или объекта — что здесь целесообразно строить или развивать?
Какой формат и концепция принесут максимальную отдачу с учётом рыночной ситуации?
Каков ёмкостный потенциал выбранных форматов — сколько квадратных метров рынок способен поглотить?
Какова конкурентная среда, и в чём может состоять уникальное позиционирование объекта?
Какова стратегия дальнейшего развития территории?
Почему Набережные Челны — и почему сейчас
Набережные Челны занимают 49-е место среди российских городов по объёмам текущего жилищного строительства, однако именно коммерческий сегмент демонстрирует сегодня наибольшую неопределённость и потенциал для переосмысления. По данным аналитиков, структура выданных разрешений на строительство в городе смещена в сторону промышленных объектов: 65% — производственно-складские помещения, 26% — многоквартирное жильё, и лишь 6% — торгово-офисные объекты. Это означает, что девелоперы в сегменте коммерческой недвижимости работают в условиях дефицита качественного предложения и одновременно — высокой вакансии в устаревших форматах.
Рынок аренды коммерческой недвижимости Набережных Челнов сегодня насчитывает около 390 активных предложений. Средняя ставка аренды торговых площадей составляет около 899 руб./кв. м, помещений свободного назначения — около 775 руб./кв. м. При этом по словам участников рынка, спрос в ряде сегментов снизился до 50% — крупные операторы уходят, освобождая значительные объёмы площадей и формируя запрос на новые концепции использования объектов и территорий.
Что входит в проект
В рамках исследования специалисты Neomaker проведут комплексный анализ коммерческого потенциала земельных участков и объектов недвижимости в Набережных Челнах для заказчика - крупного промышленного предприятия . Методология Best Use — «наилучшее и наиболее эффективное использование» — позволяет определить, какой формат объекта принесёт максимальную экономическую отдачу с учётом текущего состояния рынка, местоположения и градостроительных ограничений.
Проект включает следующие направления работы:
Анализ местоположения и характеристик участков/объектов — транспортная доступность, окружение, ресурсное качество локации
Маркетинговый анализ рынка — торговая, офисная, складская и производственная недвижимость: предложение, вакансия, ставки аренды, цены продаж, тенденции
SWOT-анализ физических характеристик объектов с точки зрения их потенциала и ограничений для развития
Разработка вариантов концепции — форматы объектов, позиционирование, параметры застройки, технико-экономические показатели
Оценка коммерческого потенциала — определение наиболее востребованных форматов, ёмкость рынка по сегментам
Стратегия дальнейшего развития — рекомендации по очерёдности освоения участков, выбор оптимальной концепции, обоснование инвестиционной целесообразности
Анализ охватывает как свободные земельные участки (greenfield), так и застроенные территории, требующие редевелопмента (brownfield).
Набережные Челны — крупнейший после Казани город Татарстана с населением свыше 500 тысяч человек, развитой промышленной базой и активно формирующейся деловой средой. Рынок коммерческой недвижимости города находится в точке структурной трансформации, где качественная аналитика становится основой для принятия инвестиционных решений.
Делайновое.рф – Исследуем. Просчитываем. Создаем новые возможности.
Neomaker.RU / Делайновое.рф - консалтинговая компания, специализирующаяся на комплексных исследованиях и разработке концепций для девелоперов, управляющих компаний и инвесторов в сфере недвижимости.
Ключевые направления: маркетинговые исследования, Best Use анализ, финансовое моделирование, концепции коммерции и общественных пространств, концепции и квартирография ЖК, КОТ (комплексное освоение территории), консалтинг по управлению активами.
С 1999 г. компания работает с крупнейшими российскими девелоперами и консалтинговыми агентствами (GMK, DeVision, Брусника, БЭЛ Девелопмент и др.).