Кейс: Концепция коммерческой инфраструктуры ЖК в Янино, Санкт-Петербург
Клиент: Федеральный застройщик жилого комплекса в посёлке Янино, Всеволожский район Ленинградской области
Исполнитель: Neomaker.ru (ИП Коноплёв А.А.)
Дата завершения: февраль-март 2026 года
Формат работ: Маркетинговое исследование + Концепция коммерческой инфраструктуры
Задача
Застройщик строит крупный жилой комплекс в активно развивающейся локации Янино. На первых этажах 16 секций ЖК предусмотрено 184 коммерческих помещения общей площадью 13 090 кв.м.
Задача Neomaker — ответить на вопросы:
Какие арендаторы нужны жителям этого района?
Как правильно зонировать коммерческие площади?
По каким ставкам и форматам продавать и сдавать помещения?
Каков инвестиционный потенциал объекта?
Что мы сделали
1. Маркетинговое исследование рынка
Провели полный анализ коммерческой инфраструктуры конкурирующих ЖК в Янино-1, Янино-2 и смежных локациях. Изучили форматы арендаторов, ставки аренды, насыщенность сегментов. Для бенчмаркинга отобрали проекты ведущих застройщиков Петербурга и Ленинградской области: Setl Group, Glorax, Asterus, Level Group, MR Group и других.
2. Исследование потребительского спроса
Выявили потребности и приоритеты целевой аудитории будущих жителей ЖК: наиболее востребованные форматы торговли и услуг, частоту посещений, готовность к новым форматам. Результаты легли в основу матрицы арендаторов.
3. Анализ инвестиционного потенциала
Оценили рыночные ставки аренды в локации (800–1 200 руб./кв.м/мес. на старте), спрос со стороны арендаторов, сроки окупаемости и доходность.
4. Разработка концепции
Создали детальную концепцию зонирования коммерческих площадей на основе принципа функциональных хабов.