Клиент: Федеральный застройщик жилого комплекса в посёлке Янино, Всеволожский район Ленинградской области
Исполнитель: Neomaker.ru (ИП Коноплёв А.А.)
Дата завершения: февраль-март 2026 года
Формат работ: Маркетинговое исследование + Концепция коммерческой инфраструктуры
Задача
Застройщик строит крупный жилой комплекс в активно развивающейся локации Янино. На первых этажах 16 секций ЖК предусмотрено 184 коммерческих помещения общей площадью 13 090 кв.м.
Задача Neomaker — ответить на вопросы:
- Какие арендаторы нужны жителям этого района?
- Как правильно зонировать коммерческие площади?
- По каким ставкам и форматам продавать и сдавать помещения?
- Каков инвестиционный потенциал объекта?
Что мы сделали
1. Маркетинговое исследование рынка
Провели полный анализ коммерческой инфраструктуры конкурирующих ЖК в Янино-1, Янино-2 и смежных локациях. Изучили форматы арендаторов, ставки аренды, насыщенность сегментов. Для бенчмаркинга отобрали проекты ведущих застройщиков Петербурга и Ленинградской области: Setl Group, Glorax, Asterus, Level Group, MR Group и других.
2. Исследование потребительского спроса
Выявили потребности и приоритеты целевой аудитории будущих жителей ЖК: наиболее востребованные форматы торговли и услуг, частоту посещений, готовность к новым форматам. Результаты легли в основу матрицы арендаторов.
3. Анализ инвестиционного потенциала
Оценили рыночные ставки аренды в локации (800–1 200 руб./кв.м/мес. на старте), спрос со стороны арендаторов, сроки окупаемости и доходность.
4. Разработка концепции
Создали детальную концепцию зонирования коммерческих площадей на основе принципа функциональных хабов.
Концепция: 4 функциональных хаба
ХабПлощадьСостав
🛒 Master Hub
~2 642 – 4 572 кв.м
Якорный супермаркет, FMCG, бытовые услуги
⚡ Energy Hub
~2 402 кв.м
Фитнес, спортивные студии, кофейни, healthy food
🧠 Mind Hub
~3 473 кв.м
Детские кружки, медицина, beauty, nail-студии
📦 Торговый стрит
~2 500 кв.м
ПВЗ Ozon/Wildberries, Fix Price, специализированная розница
Итого: 16 секций, 184 помещения, 13 090 кв.м
Результаты и цифры
- Целевая ставка аренды при выходе ЖК на проектную мощность: 13 000 руб./кв.м/год
- Стартовые цены продажи коммерческих помещений: 1 400–4 500 руб./кв.м
- Прогнозный арендный доход по объекту: от 83 172 тыс. руб./год (консервативный сценарий)
- Срок окупаемости инвестиций: 10–15 лет в зависимости от формата и расположения помещения
Что получил клиент
- Полный отчёт маркетингового исследования (PDF, 130+ страниц)
- Концепцию коммерческой инфраструктуры с планами зонирования
- Матрицу арендаторов с рекомендациями по каждой секции и помещению
- Финансовую модель: прогноз арендного дохода, сроки окупаемости, ставки
- Коммерческое предложение для переговоров с потенциальными арендаторами
Нужна концепция коммерческой инфраструктуры для вашего ЖК?
Работаем с застройщиками по всей России. Опыт в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Владивостоке и других городах.
Обсудить проект: +7 922 110-01-01 | 79221100101@ya.ru | www.neomaker.ru
