На основе актуальных данных на декабрь 2025 года составлен комплексный рейтинг 14 региональных городов-миллионников России по обеспеченности тремя основными типами коммерческой недвижимости: складской, офисной и торговой.
Лидер по общей обеспеченности (2 910 м²/1000 жителей) - Екатеринбург, обладающий сбалансированным портфелем всех трех типов недвижимости. Город демонстрирует наиболее диверсифицированный рынок коммерческой недвижимости в региональной России.
Рейтинг обеспеченности городов коммерческой недвижимостью
Анализ по типам недвижимости
Складская недвижимость
Екатеринбург значительно опережает другие регионы с показателем 1 404 м²/1000 жителей. Ростов-на-Дону занимает второе место (1 057 м²/1000), а Новосибирск третье (965 м²/1000), хотя в 2025 году город стремительно наращивает объемы. Новосибирск может стать вторым после Екатеринбурга городом с объемом качественных складов более 2 млн кв. м. Средний показатель по региональным городам-миллионникам составляет 576 м²/1000 жителей.
Высокий уровень обеспеченности складской недвижимостью в Екатеринбурге и Ростове объясняется их стратегическим расположением и активным развитием логистической инфраструктуры.
Офисная недвижимость
Казань и Красноярск выделяются по обеспеченности офисной недвижимостью (640 и 664 м²/1000 жителей соответственно). Новосибирск (664 м²/1000) и Екатеринбург (625 м²/1000) также имеют высокие показатели. Общий объем офисных площадей в городах-миллионниках (исключая Москву и СПб) составляет 3.6 млн кв. м.
Строительство новых офисных объектов в региональных городах замедляется на фоне высокой стоимости заемных средств. Средний показатель по региональным городам-миллионникам составляет 433 м²/1000 жителей.
Торговая недвижимость
Самара лидирует в стране по обеспеченности торговыми площадями (738 м²/1000 жителей), превосходя показатель в 4 раза по сравнению с национальным средним (182 м²/1000). Екатеринбург (881 м²/1000) и Краснодар (799 м²/1000) также входят в число лидеров. Средний показатель по региональным городам-миллионникам составляет 449 м²/1000 жителей.
Екатеринбург и Краснодар уже опережают многие европейские столицы по этому показателю.
Екатеринбург представляет сбалансированную модель развития: складская недвижимость (48.3%), торговая (30.2%), офисная (21.5%). Это свидетельствует о равномерном развитии всех сегментов коммерческого рынка.
Новосибирск и Ростов-на-Дону сфокусированы на развитии логистики с высокой долей складской недвижимости (50-58%), что отражает их роль крупных распределительных центров страны.
Краснодар и Самара ориентированы на торговлю, со значительной долей торговых площадей (45-51%), что объясняется туристической привлекательностью и развитием розничного сектора.
Среднероссийские показатели (региональные города)
По данным аналитиков, средние показатели по 14 региональным городам-миллионникам составляют:
- Складская недвижимость: 576 м²/1000 жителей
- Офисная недвижимость: 433 м²/1000 жителей
- Торговая недвижимость: 449 м²/1000 жителей
- Общая обеспеченность: 1 459 м²/1000 жителей
Специализация городов
Рейтинг демонстрирует четкую географическую и функциональную специализацию российских региональных центров:
Логистические центры: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Омск, особенно за счет активности маркетплейсов (Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет).
Торговые лидеры: Самара (738 м²/1000), Краснодар (799 м²/1000), показывающие высокую обеспеченность торговыми центрами.
Офисные центры: Казань и Красноярск выделяются высокой обеспеченностью офисной недвижимостью, отражая развитие деловых центров в этих городах.
Динамика развития в 2025 году
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости демонстрирует неравномерное развитие:
- Складской сегмент: Ожидается рекордный ввод 7.8 млн кв. м в России, при этом Новосибирск планирует ввести 386 тыс. кв. м, Омск - 377 тыс. кв. м.
- Офисный сегмент: Строительство замедляется, ожидаемый среднегодовой объем на 2025-2028 гг. составит 38 тыс. кв. м (на 60% меньше, чем за предыдущие пять лет).
- Торговый сегмент: После нескольких лет стагнации наблюдается восстановление, в 2025 году ожидается рост обеспеченности на 2% по регионам.
Выводы для инвесторов и девелоперов
Екатеринбург позиционируется как наиболее универсальный рынок коммерческой недвижимости с полным набором активов.
Новосибирск и Ростов-на-Дону привлекательны для логистических проектов.
Самара и Краснодар предлагают потенциал для развития торговых и туристических объектов.
Развитие офисной недвижимости рекомендуется в Казани и Красноярске, где наблюдается дефицит современных рабочих пространств.
Новосибирск и Ростов-на-Дону привлекательны для логистических проектов.
Самара и Краснодар предлагают потенциал для развития торговых и туристических объектов.
Развитие офисной недвижимости рекомендуется в Казани и Красноярске, где наблюдается дефицит современных рабочих пространств.
Делайновое.рф – Исследуем. Просчитываем. Создаем новые возможности.
Neomaker.RU / Делайновое.рф — консалтинговая компания, специализирующаяся на комплексных исследованиях и разработке концепций для девелоперов, управляющих компаний и инвесторов в сфере недвижимости.
Ключевые направления: маркетинговые исследования, Best Use анализ, финансовое моделирование, концепции коммерции и общественных пространств, концепции и квартирография ЖК, КОТ (комплексное освоение территории), консалтинг по управлению активами.
С 1999 г. компания работает с крупнейшими российскими девелоперами и консалтинговыми агентствами (GMK, DeVision, Брусника, БЭЛ Девелопмент и др.).
Контакты:
Neomaker.RU / Делайновое.рф — консалтинговая компания, специализирующаяся на комплексных исследованиях и разработке концепций для девелоперов, управляющих компаний и инвесторов в сфере недвижимости.
Ключевые направления: маркетинговые исследования, Best Use анализ, финансовое моделирование, концепции коммерции и общественных пространств, концепции и квартирография ЖК, КОТ (комплексное освоение территории), консалтинг по управлению активами.
С 1999 г. компания работает с крупнейшими российскими девелоперами и консалтинговыми агентствами (GMK, DeVision, Брусника, БЭЛ Девелопмент и др.).
Контакты:
- Сайт: www.neomaker.ru
- Телефон: +7 (922) 110-01-01
- Email: 79221100101@yandex.ru
- Локации: Екатеринбург, Москва
