Анализ победителей в номинации "Коммерческая инфраструктура жилых комплексов" CRE Awards 2025

Анализ победителей в номинации "Коммерческая инфраструктура жилых комплексов" CRE Awards 2025

ПОБЕДИТЕЛЬ: GloraX Premium Василеостровский, Санкт-Петербург

Ключевые характеристики коммерческой инфраструктуры:

На первых этажах комплекса расположена обширная коммерческая зона общей площадью 9 108 кв. м, из которых 3 960 кв. м - это ритейл. Это составляет значительную часть общего проекта площадью 58 754 кв. м. Коммерческие помещения занимают 2-9 этажи, обеспечивая многоуровневую интеграцию. На первом этаже расположена офисная секция с ресепшном, на 2-3 этажах находится медицинский центр, а на 4-6 этажах - офисные помещения.

Архитектурная концепция включает элементы "золотого ритма" на первых этажах, которые гармонично сочетаются с белоснежным фасадом, возвышающимся над ними. Просторные залы с высокими потолками (до 4,6-7,2 м) и витражным остеклением напоминают торговые улицы европейских городов.

Функциональный состав включает: бутики и фудхоллы премиум-класса, сервисные центры, досуговые центры, медицинский кластер, большой продуктовый супермаркет, ресторанный бульвар с заведениями высокой кухни, фитнес-центр премиум-класса Sportlife. На первом этаже вдоль Финского залива расположена ресторанная улица с индивидуальными входами для коммерческих помещений.

Преимущества проекта в конкурсе:

1. Архитектурная выразительность. Проект был разработан известным голландским консорциумом KCAP Holding B.V. & Orange и российским бюро "А.Лен". Лаконичность и премиальный характер проекта выделяют его на фоне окружения. Золотые элементы и белоснежный фасад создают визитную карточку панорамы Финского залива.
2. Премиальность и функциональность. Коммерческие помещения работают на удобство жителей - все необходимое находится в пешеходной доступности внутри комплекса. Эмоциональная архитектурная подсветка по вечерам преображает комплекс.
3. Первая береговая линия. Расположение на Васильевском острове в престижной локации обеспечивает активный автомобильный и пешеходный трафик, высокий спрос от резидентов и внешних посетителей.
4. Экономическая эффективность. Коммерческая инфраструктура рассчитана на долгосрочный доход - помещения расположены на разных этажах, что позволяет оптимизировать арендную ставку. Высокие потолки и свободная планировка обеспечивают универсальное использование.
5. Единая концепция. Жюри оценивало концепцию коммерческой инфраструктуры ЖК с точки зрения экономической эффективности девелоперского проекта и востребованности функционального состава. GloraX Premium представил сбалансированный микс различных типов коммерческих услуг, отвечающий потребностям как резидентов, так и внешних посетителей.

ФИНАЛИСТ: ЖК "Айвазовский City", Тюмень

Хотя этот проект не выиграл в номинации CRE Federal Awards, он получил престижную победу в отдельной номинации "Лучшая коммерческая инфраструктура первых этажей" на премии ТОП ЖК-2025 в 2025 году.

Ключевые характеристики:

Коммерческие помещения органично вписаны в структуру квартала, располагаясь вдоль пешеходного бульвара с водным каналом. Большая часть коммерческих площадей размещена на первых этажах.

Преимущества:

1. Уникальная интеграция в городскую среду. Проект расположен на первой линии левого берега реки Туры с видом на новую набережную. Наличие водного канала, пешеходного бульвара (777 м) и прогулочных зон создает привлекательное общественное пространство.
2. Концепция "жизнь в пару шагов". Коммерческие помещения служат удобству жителей - магазины, салоны услуг, рестораны расположены в специально построенных помещениях вдоль основного движения.
3. Архитектурная гармония. Авторская архитектура в стиле "премиального классицизма", вобравшая черты тюменской исторической архитектуры в современном прочтении, создает уникальный облик района.
4. Капитализация проекта. Коммерция первых этажей становится полноценной ценностью проекта, влияющей на капитализацию и восприятие покупателями.
5. Системный подход. Проект включает не только коммерческие помещения, но и развитую инфраструктуру - соседские центры, общественные пространства, сервисы для жизни. Все это работает на удобство и лояльность резидентов.

ФИНАЛИСТ: ЖК "Флора", Сочи

Ключевые характеристики:

На первых этажах комплекса расположены коммерческие помещения с прямым доступом к коммерческим точкам. Проект ориентирован на круглогодичный туристический поток.

Преимущества:

1. Потенциальная потребительская база. Проект предлагает около 2000 жителей комплекса плюс около 17 тысяч постоянного населения микрорайона Кудепста и круглогодичный турпоток в Сочи.
2. Локация. Развитая коммерческая и социальная инфраструктура района - магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты, пляж в 20 минутах ходьбы, торговые центры в 10-15 минутах езды.
3. Природный ландшафт. При проектировании максимально сохранена окружающая флора и фауна. Собственная благоустроенная набережная создает привлекательное общественное пространство.
4. Инвестиционная привлекательность. Предложение ликвидной недвижимости с постоянным потоком потенциальных покупателей круглый год, что привлекает инвесторов.

ПОЧЕМУ GloraX PREMIUM ПОБЕДИЛ

Анализ критериев, по которым жюри оценивало проекты:

• Экономическая эффективность девелоперского проекта

GloraX Premium демонстрирует наиболее сбалансированный подход к распределению коммерческих площадей по этажам, что позволяет оптимизировать стоимость аренды. Наличие премиального ритейла, фудхолла, медицинского кластера и сервисных центров на разных уровнях обеспечивает разнообразный поток дохода. Расположение на первой береговой линии гарантирует высокие арендные ставки и стабильный спрос.

• Востребованность функционального состава

Проект предлагает комплексное решение для городского образа жизни премиум-класса - от медицинских услуг до высокой кухни. Ресторанная улица вдоль морского фасада с индивидуальными входами создает эксклюзивное предложение как для резидентов, так и для внешних посетителей. Это привлекает постоянный трафик и обеспечивает востребованность на рынке.

• Архитектурная выразительность

Премиальный характер проекта с золотым ритмом элементов первого этажа, белоснежным фасадом и эмоциональной архитектурной подсветкой создает визуально привлекательное пространство, которое становится архитектурной доминантой района.

• Международное признание

Проект был разработан авторитетным международным консорциумом, что подтверждает высокий уровень профессионализма и инновационности подхода.

• Масштаб и сложность

Общая коммерческая площадь 9 108 кв. м - это существенный размер, требующий системного подхода к планированию. Логистика входов, поток посетителей, интеграция различных форматов коммерции - все это требует профессионального решения.

• Интеграция в городской контекст

GloraX Premium органично вписывается в развивающийся квартал Васильевского острова, становясь центром притяжения для не только жителей комплекса, но и всего района. Морской фасад и общественные пространства создают уникальное предложение.

РЫНОЧНЫЙ КОНТЕКСТ

Жюри CRE Federal Awards оценивало концепцию коммерческой инфраструктуры с точки зрения экономической эффективности девелоперского проекта и востребованности со стороны резидентов и внешних посетителей ЖК. Минимальный размер коммерческой инфраструктуры составляет 1500 кв. м, что показывает, что речь идет о серьезных инвестициях в инфраструктуру.

GloraX Premium (9 108 кв. м) превышает этот минимум в 6 раз, демонстрируя масштабное видение коммерческой составляющей проекта. Это стало ключевым фактором победы - проект показал, что коммерческая инфраструктура может быть не дополнением к жилому комплексу, а его равноправной и экономически значимой частью.

Эксперты подчеркивают, что победа в новой номинации "Лучшая коммерческая инфраструктура первых этажей" на ТОП ЖК сигнализирует рынку о глубоком изменении: коммерция первых этажей становится полноценной ценностью проекта, влияющей на капитализацию и восприятие покупателями жилья. Это отражает тренд, при котором более 80% покупателей квартир отмечают наличие коммерческой инфраструктуры в составе ЖК как один из топ-3 факторов, влияющих на решение о покупке.

GloraX Premium Василеостровский выиграл, потому что представил наиболее органичное сочетание архитектурной выразительности, экономической эффективности, разнообразного функционального состава и премиальной локации - все это в масштабе, который позволяет говорить о коммерческой инфраструктуре как о самостоятельном активе девелоперского проекта.