Рейтинг Делайновое.рф-2024: житель Екатеринбурга - самый обеспеченный коммерческими площадями

Мы постоянно занимаемся исследованием региональных рынков коммерческой недвижимости: как в рамках отдельных консалтинговых проектов для заказчиков-девелоперов, так и на регулярной системной основе.

Мы начинаем публикацию первых результатов исследования-мониторинга "Бизнесметр-рейтинг российских городов-миллионников", которые могут дать определенную почву для размышлений и для принятия решений.

Рынки CRE в регионах, как правило, обделены вниманием столичных консультантов и федеральных консалтинговых компаний, специализирующихся на жилье. Публикуются обзоры по отдельным сегментам (торговому, складскому и т.п.) и по отдельным городам, которые не дают общей картины. Мы видим разные рейтинги: все они касаются только отдельных видов коммерческой недвижимости («Где больше всего офисов?»). Ни один из рейтингов не анализирует структуру предложения в городах: все они основаны на подсчете объемных показателей (общая площадь в кв.м.).

Методика "Бизнесметр-рейтинга" объединяет данные разрозненных рейтингов по городам России и позволяет создать единый бизнесметр-портрет каждого города. В ходе работы анализировались данные по разным сегментам рынка коммерческой недвижимости: офисы, торговля, склады, гостиницы, промышленные объекты и т.д. Города сравнивались между собой не по объемам того или иного сегмента рынка, а по удельным показателям фактической обеспеченности городского жителя тем или иным видом коммерческой недвижимости. Это позволило выявить структуру коммерческой недвижимости городов и определить самые обеспеченные тем или иным видом коммерческой недвижимости города.

Общий объем существующей качественной коммерческой недвижимости в городах-миллионниках РФ составляет сейчас около 86 млн. кв.м.

Из них 59% (51 млн. кв.м.) представлено в Москве и Московской области, 15% (12,8 млн. кв.м.) - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Оставшиеся 36% - это остальные города-миллионники.

Здесь ничего нового нет: рынок коммерческой недвижимости активнее всего развивается в столичных регионах, там есть высокая централизация бизнес-активности. Среди прочих городов выделяются Екатеринбург (его доля - 5% в общем объеме предложения) и Новосибирск (3%).

Для сравнения разных региональных рынков между собой мы любим пользоваться удельными показателями. Один из них - обеспеченность коммерческой недвижимостью в расчете на 1 жителя города. Здесь получаются уже более интересные результаты:

Москва и МО занимают 2-е место (2,4 кв.м. на 1 жителя), далее следуют Краснодар (1,9 кв.м.) и Ростов-на-Дону (1,87 кв.м. на 1 жителя). Санкт-Петербург и область - 5 место (1,68 кв.м.). Очевиден большой отрыв Екатеринбурга от других городов-миллионников (если не брать в расчет столичные регионы).

Аутсайдеры рейтинга - Уфа, Омск и Пермь. Такие показатели напрямую связаны с общей деловой активностью в данных городах, географическим положением.

В следующей публикации мы детально проанализируем структуру предложения коммерческой недвижимости в каждом городе и определим "самый офисный", "самый торговый" и "самый складской" города России.

Аналитический центр Делайновое.рф / Neomaker.ru
Девелоперская практика "Плацдарм"

Екатеринбург, октябрь 2024 г.